最近記事かいてませんでしたが、本業の方でトラブル連発しました。
疲れました（涙

一番ひどかったのは、誠意のない行政書士。

ウチが仲介をして農地を宅地として売買する場合、

契約
↓
開発許可・農地転用許可申請して、許可下り次第決済（所有権移転）
↓
買主宅地造成、開発許可の検査済証を受けた後、建築確認
↓
晴れて建物建築後登記、宅地として登記

という段取りなんですね。
で、ウチは行政書士の資格を持ってないんで、開発・農転は行政書士の資格を持っている測量屋さんとかにお任せしていて、開発許可申請〜検査済証までは行政書士さんに面倒みてもらっていたんですが・・・

今回、ウチと買主さんの間に入った行政書士さんは・・・
開発・農転許可が下りたからもう終わり、あとは一切何もしません。
？？？
で、土地と道路の間に側溝があって、買主さんの負担でフタをしなきゃなんですが、自費工事の申請書を作ってくれ、と言っても、そんなの最初に聞いてないからやらない、と。
？？？
側溝にフタしなきゃ検査済証下りないから行政書士の仕事を全うしていないのでは？
ウチで作った重要事項説明に全部書いてあればやっただろう、という。
？？？
ええ〜行政書士に不動産業者が事前に開発許可の取り方を細かく説明するの？
行政書士なら当然そのくらいしってるであろうことなのに、逆切れしてコッチのせい？

さらに逆切れしてこっちがほっておいて、万が一検査済証が出なくなると、買主さんやハウスメーカーさんにも迷惑かかるので、怒りを抑えいつも面倒みてもらっている行政書士さんに相談、書類作成の補助をしてもらうことに。

行政書士さんにもいろいろいて、仕事の範囲も膨大ですから、得意ジャンルもあるしさほど得意でない（未経験）ジャンルもあるわけで・・・
特に、調整区域の個人開発はケースバイケースで色々な問題が発生することがあるんで、未経験の人に任せるのはちょっと心配。
今回、本当に痛感しました。
もちろん、行政書士さんと敵対するつもりはないし、大半の行政書士さんは誠意を持ってやってくれるでしょうから・・・
今回はちょっとボヤいてしまったけど・・・