今月ＭＳＶが再販になるということをＱｕｅｌｌｅさんに教えてもらったんで、日にちをチェックしていたんですが、肝心の21日は仕事が詰っていてアウツ（涙、翌22日行けばかなり残っていたんでしょうがなぜかすっかり忘れていて・・・
23日に何件か回ったのですが、目当てのものはありませんでした。と、いうより、本当に再販あったの？と思うくらい旧キットは見当たらず。少ししか入荷しなかったのか、誰かが買い占めたのか・・・
でも何件か回って収穫もありました。
カウボーイビバップの「ソードフィッシュ」をゲットしました。
最初見つけた時は驚きました〜
これ、欲しくて仕方なかったんですが、ここ数年全然見つからなかったんですよね。
アキバの某ホビー店で6000円くらいでショーケースに入っているのを見たことがあるんで・・・あまりに再販なくてプレミアまでついてたっぽいですね。
まあ、今ＭＳＶ買い貯めても、ちょっと作る時間ない気もするんで・・・
てか在庫貯まり過ぎ（笑
絶対つくらなそうなやつとか中古品で打っちゃわなきゃ、仕舞う所もなくなりそう（爆
23日に何件か回ったのですが、目当てのものはありませんでした。と、いうより、本当に再販あったの？と思うくらい旧キットは見当たらず。少ししか入荷しなかったのか、誰かが買い占めたのか・・・
でも何件か回って収穫もありました。
カウボーイビバップの「ソードフィッシュ」をゲットしました。
最初見つけた時は驚きました〜
これ、欲しくて仕方なかったんですが、ここ数年全然見つからなかったんですよね。
アキバの某ホビー店で6000円くらいでショーケースに入っているのを見たことがあるんで・・・あまりに再販なくてプレミアまでついてたっぽいですね。
まあ、今ＭＳＶ買い貯めても、ちょっと作る時間ない気もするんで・・・
てか在庫貯まり過ぎ（笑
絶対つくらなそうなやつとか中古品で打っちゃわなきゃ、仕舞う所もなくなりそう（爆
前回の続きです。
きちんと調べたところ、側面道路は「赤線」とはいえ１．８mありました。まあ、一般のあまり大きくない車両であれば通れる幅です。
買主さんとしては、敷地内に車が入ってこないように単管（鉄のパイプ）を組んでくれ、とのこと。
道路は１．８ｍある「ハズ」なので、なにか仕切りをしてしまっても通行は可能なのですが、いかんせん、反対側の土地に入り込んで通行するようなイメージになってしまう・・・
反対側の土地の所有者は、現況の道路に合わせて耕作してしまっていますが、境界線の立会いに出ているので、実際の境界線どおりに（自分の土地のように見える部分に車が入り込んで）通過しても文句はないハズ。
一番心配なのは、今まで通過していた一般の人が
「なぜ通せんぼするんだ」
と逆恨みすることです。
かといって、ウチとしては買主さんの利益を最大限確保しなければならない。
結局、高崎市、県、地域の区長さん、反対側の地主さん等に説明して、境界線に鉄の杭を打ち、ロープで結びました。（単管は費用がかかるし、大げさすぎるかんじでしたので。）
本来の公図どおりの箇所を通行してほしいというアピールです。
私有地の敷地内に杭を打つんですから、本来は何の問題もないはずなんですが、やはり人間は感情・・・挨拶あるとないとでは今後に影響があります。
通りづらくなることによって逆恨みするひとがいても市のほうである程度は対応してくれる様子。
ちょっと心配が残りますが・・・現状では最善の策ではないかな、と思います。
きちんと調べたところ、側面道路は「赤線」とはいえ１．８mありました。まあ、一般のあまり大きくない車両であれば通れる幅です。
買主さんとしては、敷地内に車が入ってこないように単管（鉄のパイプ）を組んでくれ、とのこと。
道路は１．８ｍある「ハズ」なので、なにか仕切りをしてしまっても通行は可能なのですが、いかんせん、反対側の土地に入り込んで通行するようなイメージになってしまう・・・
反対側の土地の所有者は、現況の道路に合わせて耕作してしまっていますが、境界線の立会いに出ているので、実際の境界線どおりに（自分の土地のように見える部分に車が入り込んで）通過しても文句はないハズ。
一番心配なのは、今まで通過していた一般の人が
「なぜ通せんぼするんだ」
と逆恨みすることです。
かといって、ウチとしては買主さんの利益を最大限確保しなければならない。
結局、高崎市、県、地域の区長さん、反対側の地主さん等に説明して、境界線に鉄の杭を打ち、ロープで結びました。（単管は費用がかかるし、大げさすぎるかんじでしたので。）
本来の公図どおりの箇所を通行してほしいというアピールです。
私有地の敷地内に杭を打つんですから、本来は何の問題もないはずなんですが、やはり人間は感情・・・挨拶あるとないとでは今後に影響があります。
通りづらくなることによって逆恨みするひとがいても市のほうである程度は対応してくれる様子。
ちょっと心配が残りますが・・・現状では最善の策ではないかな、と思います。
本業の不動産でまたトラブルです。
ある土地の売買で、決済・所有権移転までは無事終わったのですが・・・
暫くして買主さんからクレームが入りました。
2面道路のうち、前面道路は問題ないのですが、側面道路の境目がおかしいとのこと。
問題の側面の道路は俗に言う「赤線」というやつで、高崎市の認定はあるんですが・・・4ｍ未満の道路で・・・「あぜ道」みたいな感じです。
現地に行ってみると、道路の中心付近に測量した際の杭が打ってあるんですが・・・
これがまた道路の中心線ではなく、なんとその土地の境界線だったわけです。
要は、当該土地に入り込んで一般車両が往来していたわけです。
ちょっと大きめの土地で、且、杭が数か所打ってあったもので、ウチとしては、問題の杭は道路の中心だと思いこんでしまい、また買主さんも現状で完全に道路になっているので当初は違和感なかったようです。
売買完了した後にこんなごたごたになってしまったので、当然買主さんは激怒しております。
お怒りはごもっとも、ウチは大反省です。
今後どうするか・・・
境界に塀を作ってしまえば、車は入ってこなくなりますが・・・そもそも固定物を設置するには道路の中心より2ｍセットバックしなければいけない地区なので、結局現況とかわらない・・・
固定物でなく、たとえばビールの箱とか並べるのは法律違反にはならないでしょうが、今まで通行していた人が簡単に動かしてしまう可能性大。
難しいです。
道の反対側の地主さんに理解してもらって、公図上通りの道にしていく方向で検討中です。
ある土地の売買で、決済・所有権移転までは無事終わったのですが・・・
暫くして買主さんからクレームが入りました。
2面道路のうち、前面道路は問題ないのですが、側面道路の境目がおかしいとのこと。
問題の側面の道路は俗に言う「赤線」というやつで、高崎市の認定はあるんですが・・・4ｍ未満の道路で・・・「あぜ道」みたいな感じです。
現地に行ってみると、道路の中心付近に測量した際の杭が打ってあるんですが・・・
これがまた道路の中心線ではなく、なんとその土地の境界線だったわけです。
要は、当該土地に入り込んで一般車両が往来していたわけです。
ちょっと大きめの土地で、且、杭が数か所打ってあったもので、ウチとしては、問題の杭は道路の中心だと思いこんでしまい、また買主さんも現状で完全に道路になっているので当初は違和感なかったようです。
売買完了した後にこんなごたごたになってしまったので、当然買主さんは激怒しております。
お怒りはごもっとも、ウチは大反省です。
今後どうするか・・・
境界に塀を作ってしまえば、車は入ってこなくなりますが・・・そもそも固定物を設置するには道路の中心より2ｍセットバックしなければいけない地区なので、結局現況とかわらない・・・
固定物でなく、たとえばビールの箱とか並べるのは法律違反にはならないでしょうが、今まで通行していた人が簡単に動かしてしまう可能性大。
難しいです。
道の反対側の地主さんに理解してもらって、公図上通りの道にしていく方向で検討中です。
正直ピンチです。
ウチはメインは不動産ですが、昔の名残でいまだ酒・たばこも売っています。
お酒やたばこの販売の免許が抽選で、尚且つ近隣に同業者が乱立することが無かった時代はかなり稼ぐことが出来たのですが・・・
現在は、申請すればほぼ誰でも販売できてしまうので、取扱店が急増、酒やたばこの小売だけで食べていくのは難しいんじゃないかな、って感じです。
ウチは高崎市の北方、旧群馬町・箕郷町から前橋市に向かう県道沿いなのですが、反対車線側（前橋に向かう側）にたばこを扱うコンビニができて売り上げが更にガックリ落ちました。
これは、以前も書いたことがあるんですが、はっきり言ってピーク時の1/5くらいの売り上げです。
まま、朝、通勤で前橋に向かう人がコンビニでたばこを買っても、帰り、自宅に向かう人はウチで買ってくれていたので、まだマシといえばマシでした。
ところが・・・
またコンビニができました。
しかも同じ斜線側で、前橋より。
ウチの前の通る車は、行きも帰りもコンビニでたばこを買ってしまうのでもうアウツです。
売り上げはピーク時の1/10程度でしょうか。
ピーク時であれば、若いサラリーマンの月給くらいは、たばこだけで稼げたのですが今となっては・・・
自動販売機の補充をする母親の手間賃もでないかもです。
7月からは「タスポ」という成人認証カードをもっていないと自動販売機ではたばこは買えなくなる。
すると、いよいよお客さんはコンビニへ・・・
壊滅状態です。
ただでさえ利益があるかないかなのに・・・発注・補充・販売の手間を考えたら、もう続ける意味がないかもです。
お上は規制緩和というけれど・・・
ＪＴとしてはたばこ全体の売り上げが減るわけではないから問題ないんだろうけど・・・
昔からたばこを売ってきた人間にはあまりにも酷な状況です。
ウチは早めに見切って別の業種にも手を伸ばして何とかのりきってますが、苦労している人も多いはずです。
逆に買う人からみてどうなんでしょう？
店舗数が増えれば、どこでも買えて便利なんでしょうけど、1店舗あたりの売り上げが激減するんで・・・例えば、カートン買いしてもライターとかのサービスが付かなくなったりするわけですよ。
まあ、一般の人はそこまで考えないのかな。
便利な方がいいんでしょうね。
結局、群馬は大型ショッピングモールとコンビニだけになっちゃうんじゃないかなぁ、近い将来。
金のあるところに金が集まるようになってるんだから、仕方ないっちゃあ仕方ないんですが。
ウチはメインは不動産ですが、昔の名残でいまだ酒・たばこも売っています。
お酒やたばこの販売の免許が抽選で、尚且つ近隣に同業者が乱立することが無かった時代はかなり稼ぐことが出来たのですが・・・
現在は、申請すればほぼ誰でも販売できてしまうので、取扱店が急増、酒やたばこの小売だけで食べていくのは難しいんじゃないかな、って感じです。
ウチは高崎市の北方、旧群馬町・箕郷町から前橋市に向かう県道沿いなのですが、反対車線側（前橋に向かう側）にたばこを扱うコンビニができて売り上げが更にガックリ落ちました。
これは、以前も書いたことがあるんですが、はっきり言ってピーク時の1/5くらいの売り上げです。
まま、朝、通勤で前橋に向かう人がコンビニでたばこを買っても、帰り、自宅に向かう人はウチで買ってくれていたので、まだマシといえばマシでした。
ところが・・・
またコンビニができました。
しかも同じ斜線側で、前橋より。
ウチの前の通る車は、行きも帰りもコンビニでたばこを買ってしまうのでもうアウツです。
売り上げはピーク時の1/10程度でしょうか。
ピーク時であれば、若いサラリーマンの月給くらいは、たばこだけで稼げたのですが今となっては・・・
自動販売機の補充をする母親の手間賃もでないかもです。
7月からは「タスポ」という成人認証カードをもっていないと自動販売機ではたばこは買えなくなる。
すると、いよいよお客さんはコンビニへ・・・
壊滅状態です。
ただでさえ利益があるかないかなのに・・・発注・補充・販売の手間を考えたら、もう続ける意味がないかもです。
お上は規制緩和というけれど・・・
ＪＴとしてはたばこ全体の売り上げが減るわけではないから問題ないんだろうけど・・・
昔からたばこを売ってきた人間にはあまりにも酷な状況です。
ウチは早めに見切って別の業種にも手を伸ばして何とかのりきってますが、苦労している人も多いはずです。
逆に買う人からみてどうなんでしょう？
店舗数が増えれば、どこでも買えて便利なんでしょうけど、1店舗あたりの売り上げが激減するんで・・・例えば、カートン買いしてもライターとかのサービスが付かなくなったりするわけですよ。
まあ、一般の人はそこまで考えないのかな。
便利な方がいいんでしょうね。
結局、群馬は大型ショッピングモールとコンビニだけになっちゃうんじゃないかなぁ、近い将来。
金のあるところに金が集まるようになってるんだから、仕方ないっちゃあ仕方ないんですが。
ここ2ヶ月くらい暇々だったんですが、今月はかなり契約が入っています。
某有名ショッピングセンターの近くの土地6区画を分譲、あっという間に予約でいっぱいになっていたのですが・・・測量＆分筆登記の申請が今月頭にやっとこさ完了、続々と契約というわけです。
ウチが仲介している土地は、そこそこゆったり目の大きさでそこそこ手ごろなお値段というものがほとんどです。市街地に近く交通の便はよくても、農地なだとさほど高くはないわけです。（もちろん農地は売れないところもあるんですが）
従って、一番多いお客さんは・・・小さいお子さんがいる、もしくはこれからできる20代後半から30代の若夫婦さんです。
若い方というのは・・・一般的に平日仕事、土日休みなわけで・・・
自動的に土日に契約、というのが多くなります。
私・・・現在、日曜＋平日1日の週休二日なのですが・・・
当分は週休1日になってしまいそうです（涙
まま、これで食べさせてもらっているので文句は言えません。当たり前ですね。
模型も5月まではちょこちょこしかできません〜
某有名ショッピングセンターの近くの土地6区画を分譲、あっという間に予約でいっぱいになっていたのですが・・・測量＆分筆登記の申請が今月頭にやっとこさ完了、続々と契約というわけです。
ウチが仲介している土地は、そこそこゆったり目の大きさでそこそこ手ごろなお値段というものがほとんどです。市街地に近く交通の便はよくても、農地なだとさほど高くはないわけです。（もちろん農地は売れないところもあるんですが）
従って、一番多いお客さんは・・・小さいお子さんがいる、もしくはこれからできる20代後半から30代の若夫婦さんです。
若い方というのは・・・一般的に平日仕事、土日休みなわけで・・・
自動的に土日に契約、というのが多くなります。
私・・・現在、日曜＋平日1日の週休二日なのですが・・・
当分は週休1日になってしまいそうです（涙
まま、これで食べさせてもらっているので文句は言えません。当たり前ですね。
模型も5月まではちょこちょこしかできません〜
大ハズレ
カスりもせず（爆
前日の予想通り、リトルアマポーラとトールポピーから三連複流しをしたのですが・・・
上の2頭からレジネッタは買ってたんですがね・・・
三強全てコケて、2着エフティマイアとは・・・
まあ買えません。
オッズが物語ってますね。
取れたらウハウハなんでしょうが。
ここまで見事に荒れると後腐れありません。
気分新たに皐月賞へ（笑
カスりもせず（爆
前日の予想通り、リトルアマポーラとトールポピーから三連複流しをしたのですが・・・
上の2頭からレジネッタは買ってたんですがね・・・
三強全てコケて、2着エフティマイアとは・・・
まあ買えません。
オッズが物語ってますね。
取れたらウハウハなんでしょうが。
ここまで見事に荒れると後腐れありません。
気分新たに皐月賞へ（笑
わかりません（爆
いやホント正直、何が来るやら（笑
時間がなくてうっかり書いてませんでしたが、宮杯や大阪杯などなど諸々・・・
最近はずしまくってます。
混戦で人気も割れているようなんですが、上位三頭の三連複はさすがに9倍ほどしかつかない。
オディール、トールポピー、リトルアマポーラのうち1頭切り、2頭から三連複流しをする予定ですが・・・何を切るか決めかねてます。
ホントわからない。
オディール、確かに前走は終いにいい足使って着差なしの3着だけど、G�気�1番人気になるほどの馬なのかなぁ、っていうのが正直な感想。ファンの人には申し訳ないけど。
トールポピーは、2歳時の実績を信用しすぎるのは怖いけど、メンバー中では1番安定感あるし、3着以内に来る可能性はかなり高い？
リトルアマポーラ、唯一の4着は重賞で牡馬相手に差の無いレースでマイナス材料ではないし、その次のクイーンでは1番人気でシッカリ勝ってるし、実力はある感じ。
今のところ・・・
トールポピーとリトルアマポーラから流すのが濃厚かな・・・
明日の朝刊チェックでどうなるやら。
いやホント正直、何が来るやら（笑
時間がなくてうっかり書いてませんでしたが、宮杯や大阪杯などなど諸々・・・
最近はずしまくってます。
混戦で人気も割れているようなんですが、上位三頭の三連複はさすがに9倍ほどしかつかない。
オディール、トールポピー、リトルアマポーラのうち1頭切り、2頭から三連複流しをする予定ですが・・・何を切るか決めかねてます。
ホントわからない。
オディール、確かに前走は終いにいい足使って着差なしの3着だけど、G�気�1番人気になるほどの馬なのかなぁ、っていうのが正直な感想。ファンの人には申し訳ないけど。
トールポピーは、2歳時の実績を信用しすぎるのは怖いけど、メンバー中では1番安定感あるし、3着以内に来る可能性はかなり高い？
リトルアマポーラ、唯一の4着は重賞で牡馬相手に差の無いレースでマイナス材料ではないし、その次のクイーンでは1番人気でシッカリ勝ってるし、実力はある感じ。
今のところ・・・
トールポピーとリトルアマポーラから流すのが濃厚かな・・・
明日の朝刊チェックでどうなるやら。
すき屋にて
話のネタにでもと
メガ牛丼
食いました。
・・・・
普通でした。
普通に平らげて、ツレが残した並みの半分も食いました。
全然余裕でした。
ま、言っても、肉が３倍なだけで、ご飯は大盛と変わらないですからね。
肉好きには苦も無く食える量だと思います。
一時期、ＹｏｕーＴｕｂｅで話題になった吉○家のテラ丼、あれぐらいにチャレンジしたい感じ（笑
話のネタにでもと
メガ牛丼
食いました。
・・・・
普通でした。
普通に平らげて、ツレが残した並みの半分も食いました。
全然余裕でした。
ま、言っても、肉が３倍なだけで、ご飯は大盛と変わらないですからね。
肉好きには苦も無く食える量だと思います。
一時期、ＹｏｕーＴｕｂｅで話題になった吉○家のテラ丼、あれぐらいにチャレンジしたい感じ（笑
酒やタバコの販売面積を少なくして、本格的な不動産事務所に改装中だったのですが、なんとか一段落しました。
壁と床の張替えに3日間を予定していたのですが、剥いで見るとコンクリートが割れたりして補修＆乾燥が必要な箇所が多かったために一週間かかってしまいました。
その後、机や棚、絨毯などを買い揃えて・・・正味2週間とか要しましたね。
あと、お客さんスペースと従業員スペースの仕切り板「パーテーション」とやらを発注したのですが・・・これがまた造り溜めがなく受注してはじめて製造するようで、納品まで3週間程度かかるとのこと。
4/18納品予定、これでやっと改装完了です。
壁と床の張替えに3日間を予定していたのですが、剥いで見るとコンクリートが割れたりして補修＆乾燥が必要な箇所が多かったために一週間かかってしまいました。
その後、机や棚、絨毯などを買い揃えて・・・正味2週間とか要しましたね。
あと、お客さんスペースと従業員スペースの仕切り板「パーテーション」とやらを発注したのですが・・・これがまた造り溜めがなく受注してはじめて製造するようで、納品まで3週間程度かかるとのこと。
4/18納品予定、これでやっと改装完了です。
ウチの前の桜の木も満開、ちょっとピーク過ぎちゃったかな？
今週末か来週頭に花見の話があるんだけど、もたなそう・・・（汗
そういえば、電撃ホビーには、私の塗装したヱクセリヲンが出ているらしい。
近所の本屋、ＨＪはあるのにＤＨは売り切れてる・・・
機会があったら購入しておこうかな。
今週末か来週頭に花見の話があるんだけど、もたなそう・・・（汗
そういえば、電撃ホビーには、私の塗装したヱクセリヲンが出ているらしい。
近所の本屋、ＨＪはあるのにＤＨは売り切れてる・・・
機会があったら購入しておこうかな。