なんてウチにはありません（笑
まあ、仕事が休みの日に不動産を探す人が多いわけで、一般の人が休みの日に店を開けておくと結構来客あります。
今日も朝から1組いらして、気に入った土地を契約する方向で、ということになりました。
しかし、暑い〜
朝からエアコン、フル回転。
熱いからこその盆休みなんでしょうが、ここまで暑いとヘタる。
前橋・・・35.7℃・・・
なんかもっと暑い気もするが・・・
まあ、仕事が休みの日に不動産を探す人が多いわけで、一般の人が休みの日に店を開けておくと結構来客あります。
今日も朝から1組いらして、気に入った土地を契約する方向で、ということになりました。
しかし、暑い〜
朝からエアコン、フル回転。
熱いからこその盆休みなんでしょうが、ここまで暑いとヘタる。
前橋・・・35.7℃・・・
なんかもっと暑い気もするが・・・
不動産のお仕事で、土地や建物の図面を引けると、使えること多いんでｊｗ_cadの勉強始めました。
もちろん、土地の測量図は測量屋さん、建物の平面図・立面図はハウスメーカーさんに提供ししてもらえば事足りるのですが、そういうのは確定測量の済んでる土地に限られます。
市街化区域の商店街・住宅街であれば、たいていはきちんと測量してあるんですが、毎度書いている通り、うちは調整区域や市街化区域内でも農地をよく扱うんで、確定測量図がない場合が多いわけです。
で、地主さんが売る気マンマンの時は、測量屋さんに依頼して測量すればいいんですが・・・
たとえば、売るか売らないか決めかねてる地主さんに交渉する際に、とりあえず測量しましょう、費用は３０万円です、とか言っても全然無意味、むしろ費用の金額で逆効果にもなりかねません。
そこで、とりあえずの判断材料を売主さんに提供するために、法務局で公図（登記簿上の筆堺に基づいた地図）を取ってきて、それを基に土地の分譲案を作って、例えば、３区画に分譲できるんで3000万円くらいになりますよ、みたいな書類を作るわけです。
もちろん、確定測量図に比べると、面積・寸法の精度は格段に落ちるんですけどね。公図１枚500円なんで、経費を考えれば仕方ないです。
で、この分譲の区割りを手書きで書いてもいいんですが、やはり印刷だとカッコイイ。見栄えがいい。
そこで、jw_cadを勉強して、ウチで分譲の区割り案などをＰＣ作れるようにしたいわけです。
このjw_cad、フリーソフトというのが驚き。
充実した機能にまた驚き。
それなりに使えるようにはなりましたが、有効な機能を使いこなすにはまだまだといった感じです。
こんな凄いソフトを無料配布するなんて、世の中にはえらい人がいるもんだ＜超感心
もちろん、土地の測量図は測量屋さん、建物の平面図・立面図はハウスメーカーさんに提供ししてもらえば事足りるのですが、そういうのは確定測量の済んでる土地に限られます。
市街化区域の商店街・住宅街であれば、たいていはきちんと測量してあるんですが、毎度書いている通り、うちは調整区域や市街化区域内でも農地をよく扱うんで、確定測量図がない場合が多いわけです。
で、地主さんが売る気マンマンの時は、測量屋さんに依頼して測量すればいいんですが・・・
たとえば、売るか売らないか決めかねてる地主さんに交渉する際に、とりあえず測量しましょう、費用は３０万円です、とか言っても全然無意味、むしろ費用の金額で逆効果にもなりかねません。
そこで、とりあえずの判断材料を売主さんに提供するために、法務局で公図（登記簿上の筆堺に基づいた地図）を取ってきて、それを基に土地の分譲案を作って、例えば、３区画に分譲できるんで3000万円くらいになりますよ、みたいな書類を作るわけです。
もちろん、確定測量図に比べると、面積・寸法の精度は格段に落ちるんですけどね。公図１枚500円なんで、経費を考えれば仕方ないです。
で、この分譲の区割りを手書きで書いてもいいんですが、やはり印刷だとカッコイイ。見栄えがいい。
そこで、jw_cadを勉強して、ウチで分譲の区割り案などをＰＣ作れるようにしたいわけです。
このjw_cad、フリーソフトというのが驚き。
充実した機能にまた驚き。
それなりに使えるようにはなりましたが、有効な機能を使いこなすにはまだまだといった感じです。
こんな凄いソフトを無料配布するなんて、世の中にはえらい人がいるもんだ＜超感心
また、不動産のトラブルのグチです（苦笑
高崎市、というか日本全国そうなんですが、基本的に、建物を建てるときは、4ｍ以上の幅の道路に接していなければなりません。
で、4ｍ未満の道路に接している場合は、道路の中心よりも2ｍ以上後退したところでなければ固定物を設置できません。
道路の両側が、お互いに中心から2ｍさがれば、自動的に4ｍの道路が出来上がるわけです。
道路の中心から2ｍさがるのが一般的なセットバックなのですが・・・
ウチの近くに若干特殊な地区があって・・・
セットバックは道路の中心から2ｍでは足りず、さらに、反対側から4ｍ以上距離をとらなければならないという・・・
要は、向かい側もセットバックしていれば問題ないんですが、そうでない場合、先に建物を建てる人が道路幅自体を4ｍにするために多目にさがることになってしまう。
とんでもない話で、高崎市もセットバックは2ｍでいいよ、というんですが・・・
なんでこんなことになったのかはわからないんですが、区長さんとかは、区の決まりだからの一点張り。
ウチも特殊な事情はわかっていたんで、↑の「特殊」セットバックを理解してくれる人にだけ、ここの地区を紹介していました。
ところが今日は・・・
ブロック積むなら反対側から4ｍ20ｃｍさがれ、と区長さんはいう。
これはもう論外。はっきり言って、必要以上にセットバックしても市が寄付を受けとらない。
区のためだ区のためだといいつつ、ただの嫌がらせとしかとれない。
しかもなぜか、（壁を積む）土建屋が区長の見方で口を出してくる？？？これはもう理解不能？？？
話がこじれる。（最後まで土建屋がなぜ区長の見方をしたのかは不明だった）
最終的に、反対側に家が建つ時にちゃんとセットバックしてくれれば区長さんの言うとおり4ｍ20ｃｍになりますよ、ということでなんとか決着。
ウチが最初に地主さんに説明したとおりの場所に壁を作れることになって一応は面目保てました。
しかし、地主（施工依頼主）の見方をしないだけでなく、地主の見方のウチに対して食って掛ってくる土建屋、こっちもちょっとキレて喧嘩になりかけた。
また地主さんもなーーんでこの土建屋に何もいえないんだ、と腑に落ちず・・・ああイライラ
高崎市、というか日本全国そうなんですが、基本的に、建物を建てるときは、4ｍ以上の幅の道路に接していなければなりません。
で、4ｍ未満の道路に接している場合は、道路の中心よりも2ｍ以上後退したところでなければ固定物を設置できません。
道路の両側が、お互いに中心から2ｍさがれば、自動的に4ｍの道路が出来上がるわけです。
道路の中心から2ｍさがるのが一般的なセットバックなのですが・・・
ウチの近くに若干特殊な地区があって・・・
セットバックは道路の中心から2ｍでは足りず、さらに、反対側から4ｍ以上距離をとらなければならないという・・・
要は、向かい側もセットバックしていれば問題ないんですが、そうでない場合、先に建物を建てる人が道路幅自体を4ｍにするために多目にさがることになってしまう。
とんでもない話で、高崎市もセットバックは2ｍでいいよ、というんですが・・・
なんでこんなことになったのかはわからないんですが、区長さんとかは、区の決まりだからの一点張り。
ウチも特殊な事情はわかっていたんで、↑の「特殊」セットバックを理解してくれる人にだけ、ここの地区を紹介していました。
ところが今日は・・・
ブロック積むなら反対側から4ｍ20ｃｍさがれ、と区長さんはいう。
これはもう論外。はっきり言って、必要以上にセットバックしても市が寄付を受けとらない。
区のためだ区のためだといいつつ、ただの嫌がらせとしかとれない。
しかもなぜか、（壁を積む）土建屋が区長の見方で口を出してくる？？？これはもう理解不能？？？
話がこじれる。（最後まで土建屋がなぜ区長の見方をしたのかは不明だった）
最終的に、反対側に家が建つ時にちゃんとセットバックしてくれれば区長さんの言うとおり4ｍ20ｃｍになりますよ、ということでなんとか決着。
ウチが最初に地主さんに説明したとおりの場所に壁を作れることになって一応は面目保てました。
しかし、地主（施工依頼主）の見方をしないだけでなく、地主の見方のウチに対して食って掛ってくる土建屋、こっちもちょっとキレて喧嘩になりかけた。
また地主さんもなーーんでこの土建屋に何もいえないんだ、と腑に落ちず・・・ああイライラ
相変わらず本業が（トラブルばかりで）忙しいです。
先日書いた、（元）田んぼに水が流入して土嚢を積んだ件ですが・・・
結局はムダでした。
水路、普通はコンクリート製のＵ字溝が入ってるんですが・・・ここは道路沿いに土を掘り起こして田んぼ側にコンクリート板を並べているだけのもの・・・要は、コンクーリート部分を土嚢とかで補強して流れ込む水を阻止しても、したからドンドン染み出してくるので意味がない。
そもそも田んぼだからそういう風になってるんでしょうが・・・
地主さんと土建業者と相談。
最終的には、
�｜浪爾�らも水が来ないように、しっかりと深めのよう壁を結う
��一旦表面の水とやわらかい土を除去し、水に強い土を入れる
のどちらか、ということになりました。
土建業者の社長さん曰く、費用と効果を考えると、今回のケースは�△�ベスト。
ということで、買主さん、買主さんに付いているハウスメーカーさんと相談。
もともと買主さんも今回の問題がなくても（土盛りとか）造成費用はある程度は覚悟しているはずなので・・・�△�40万円強かかるところ、地主さん30万円負担、残りは買主さん負担でいかがでしょう？
と言う感じで。
買主さんはかなりキレていたのでこの提案もダメかな、かといって地主さんにこれ以上負担が増えるのは問題、ウチとしては非常に心配だったのですが・・・
買主さんアッサリＯＫ。
ホッとしました。
結局のところ・・・土地に水が入った時にウチや地主さんが知らん振りしていた訳ではないのですが、買主さん的には具体的な目に見える対策をしてくれないことに苛立っていたようで・・・きちんと対策を検討していることが伝わって、理解していただけたようです。
週頭に早速工事開始。
無事に終わって欲しいものです。
先日書いた、（元）田んぼに水が流入して土嚢を積んだ件ですが・・・
結局はムダでした。
水路、普通はコンクリート製のＵ字溝が入ってるんですが・・・ここは道路沿いに土を掘り起こして田んぼ側にコンクリート板を並べているだけのもの・・・要は、コンクーリート部分を土嚢とかで補強して流れ込む水を阻止しても、したからドンドン染み出してくるので意味がない。
そもそも田んぼだからそういう風になってるんでしょうが・・・
地主さんと土建業者と相談。
最終的には、
�｜浪爾�らも水が来ないように、しっかりと深めのよう壁を結う
��一旦表面の水とやわらかい土を除去し、水に強い土を入れる
のどちらか、ということになりました。
土建業者の社長さん曰く、費用と効果を考えると、今回のケースは�△�ベスト。
ということで、買主さん、買主さんに付いているハウスメーカーさんと相談。
もともと買主さんも今回の問題がなくても（土盛りとか）造成費用はある程度は覚悟しているはずなので・・・�△�40万円強かかるところ、地主さん30万円負担、残りは買主さん負担でいかがでしょう？
と言う感じで。
買主さんはかなりキレていたのでこの提案もダメかな、かといって地主さんにこれ以上負担が増えるのは問題、ウチとしては非常に心配だったのですが・・・
買主さんアッサリＯＫ。
ホッとしました。
結局のところ・・・土地に水が入った時にウチや地主さんが知らん振りしていた訳ではないのですが、買主さん的には具体的な目に見える対策をしてくれないことに苛立っていたようで・・・きちんと対策を検討していることが伝わって、理解していただけたようです。
週頭に早速工事開始。
無事に終わって欲しいものです。
昨日は草刈をしました。お陰で今日は筋肉痛です。
毎度書いてますが、ウチは結構地主さんから農地をお預かりするんで、管理も大変です。
自然の残っている地域でしかも川辺とかとなると、この時期草ぼうぼうです。
これがまた、ちょっとした木くらいの太さにまで成長する雑草があるんで厄介です。
鎌とかで地道に人力で草刈やると・・・100坪くらいの土地だと父親と２人で半日くらいかかるんで・・・
草薙機を買いました。
肩からぶらさげてエンジンで回転する刃で刈っていくヤツです。
コレ使うと・・・がんばれば100坪くらいなら1〜1.5時間程度で終わります。
ただ、ちょっとケチって安めの機械買ったもので・・
エンジンの振動がダイレクトに腕や腰に来ます。
作業終わった直後は字も書けなかったりして（笑
まあ、年に5回使うか使わないかくらいなんで、あまり高いの買ってももったいないんで仕方なしです。
土嚢積んだり、草刈ったり・・・体力ついていいかも（笑
毎度書いてますが、ウチは結構地主さんから農地をお預かりするんで、管理も大変です。
自然の残っている地域でしかも川辺とかとなると、この時期草ぼうぼうです。
これがまた、ちょっとした木くらいの太さにまで成長する雑草があるんで厄介です。
鎌とかで地道に人力で草刈やると・・・100坪くらいの土地だと父親と２人で半日くらいかかるんで・・・
草薙機を買いました。
肩からぶらさげてエンジンで回転する刃で刈っていくヤツです。
コレ使うと・・・がんばれば100坪くらいなら1〜1.5時間程度で終わります。
ただ、ちょっとケチって安めの機械買ったもので・・
エンジンの振動がダイレクトに腕や腰に来ます。
作業終わった直後は字も書けなかったりして（笑
まあ、年に5回使うか使わないかくらいなんで、あまり高いの買ってももったいないんで仕方なしです。
土嚢積んだり、草刈ったり・・・体力ついていいかも（笑