相変わらず本業が（トラブルばかりで）忙しいです。
先日書いた、（元）田んぼに水が流入して土嚢を積んだ件ですが・・・
結局はムダでした。
水路、普通はコンクリート製のＵ字溝が入ってるんですが・・・ここは道路沿いに土を掘り起こして田んぼ側にコンクリート板を並べているだけのもの・・・要は、コンクーリート部分を土嚢とかで補強して流れ込む水を阻止しても、したからドンドン染み出してくるので意味がない。
そもそも田んぼだからそういう風になってるんでしょうが・・・
地主さんと土建業者と相談。
最終的には、
�｜浪爾�らも水が来ないように、しっかりと深めのよう壁を結う
��一旦表面の水とやわらかい土を除去し、水に強い土を入れる
のどちらか、ということになりました。
土建業者の社長さん曰く、費用と効果を考えると、今回のケースは�△�ベスト。
ということで、買主さん、買主さんに付いているハウスメーカーさんと相談。
もともと買主さんも今回の問題がなくても（土盛りとか）造成費用はある程度は覚悟しているはずなので・・・�△�40万円強かかるところ、地主さん30万円負担、残りは買主さん負担でいかがでしょう？
と言う感じで。
買主さんはかなりキレていたのでこの提案もダメかな、かといって地主さんにこれ以上負担が増えるのは問題、ウチとしては非常に心配だったのですが・・・
買主さんアッサリＯＫ。
ホッとしました。
結局のところ・・・土地に水が入った時にウチや地主さんが知らん振りしていた訳ではないのですが、買主さん的には具体的な目に見える対策をしてくれないことに苛立っていたようで・・・きちんと対策を検討していることが伝わって、理解していただけたようです。
週頭に早速工事開始。
無事に終わって欲しいものです。
先日書いた、（元）田んぼに水が流入して土嚢を積んだ件ですが・・・
結局はムダでした。
水路、普通はコンクリート製のＵ字溝が入ってるんですが・・・ここは道路沿いに土を掘り起こして田んぼ側にコンクリート板を並べているだけのもの・・・要は、コンクーリート部分を土嚢とかで補強して流れ込む水を阻止しても、したからドンドン染み出してくるので意味がない。
そもそも田んぼだからそういう風になってるんでしょうが・・・
地主さんと土建業者と相談。
最終的には、
�｜浪爾�らも水が来ないように、しっかりと深めのよう壁を結う
��一旦表面の水とやわらかい土を除去し、水に強い土を入れる
のどちらか、ということになりました。
土建業者の社長さん曰く、費用と効果を考えると、今回のケースは�△�ベスト。
ということで、買主さん、買主さんに付いているハウスメーカーさんと相談。
もともと買主さんも今回の問題がなくても（土盛りとか）造成費用はある程度は覚悟しているはずなので・・・�△�40万円強かかるところ、地主さん30万円負担、残りは買主さん負担でいかがでしょう？
と言う感じで。
買主さんはかなりキレていたのでこの提案もダメかな、かといって地主さんにこれ以上負担が増えるのは問題、ウチとしては非常に心配だったのですが・・・
買主さんアッサリＯＫ。
ホッとしました。
結局のところ・・・土地に水が入った時にウチや地主さんが知らん振りしていた訳ではないのですが、買主さん的には具体的な目に見える対策をしてくれないことに苛立っていたようで・・・きちんと対策を検討していることが伝わって、理解していただけたようです。
週頭に早速工事開始。
無事に終わって欲しいものです。
昨日は草刈をしました。お陰で今日は筋肉痛です。
毎度書いてますが、ウチは結構地主さんから農地をお預かりするんで、管理も大変です。
自然の残っている地域でしかも川辺とかとなると、この時期草ぼうぼうです。
これがまた、ちょっとした木くらいの太さにまで成長する雑草があるんで厄介です。
鎌とかで地道に人力で草刈やると・・・100坪くらいの土地だと父親と２人で半日くらいかかるんで・・・
草薙機を買いました。
肩からぶらさげてエンジンで回転する刃で刈っていくヤツです。
コレ使うと・・・がんばれば100坪くらいなら1〜1.5時間程度で終わります。
ただ、ちょっとケチって安めの機械買ったもので・・
エンジンの振動がダイレクトに腕や腰に来ます。
作業終わった直後は字も書けなかったりして（笑
まあ、年に5回使うか使わないかくらいなんで、あまり高いの買ってももったいないんで仕方なしです。
土嚢積んだり、草刈ったり・・・体力ついていいかも（笑
毎度書いてますが、ウチは結構地主さんから農地をお預かりするんで、管理も大変です。
自然の残っている地域でしかも川辺とかとなると、この時期草ぼうぼうです。
これがまた、ちょっとした木くらいの太さにまで成長する雑草があるんで厄介です。
鎌とかで地道に人力で草刈やると・・・100坪くらいの土地だと父親と２人で半日くらいかかるんで・・・
草薙機を買いました。
肩からぶらさげてエンジンで回転する刃で刈っていくヤツです。
コレ使うと・・・がんばれば100坪くらいなら1〜1.5時間程度で終わります。
ただ、ちょっとケチって安めの機械買ったもので・・
エンジンの振動がダイレクトに腕や腰に来ます。
作業終わった直後は字も書けなかったりして（笑
まあ、年に5回使うか使わないかくらいなんで、あまり高いの買ってももったいないんで仕方なしです。
土嚢積んだり、草刈ったり・・・体力ついていいかも（笑
宝塚記念、雨で重馬場、前残り濃厚と・・・
逃馬と、ある程度前に行ける馬1頭で、エイシンデピュティとメイショウサムソンの2頭から三連複流し敢行。
・・・インティライミ買ってないんですけど（滝汗
上の2頭から7点も買って、肝心な馬が抜けてるんですけど（涙
いやあ、エイシンが抜け出してメイショウが突っ込んできた時はもう完全に当たった気分でした・・・
仕方ない・・・
でもかなり悔しい・・・
逃馬と、ある程度前に行ける馬1頭で、エイシンデピュティとメイショウサムソンの2頭から三連複流し敢行。
・・・インティライミ買ってないんですけど（滝汗
上の2頭から7点も買って、肝心な馬が抜けてるんですけど（涙
いやあ、エイシンが抜け出してメイショウが突っ込んできた時はもう完全に当たった気分でした・・・
仕方ない・・・
でもかなり悔しい・・・
ウチは調整区域の農地を扱うんで仕方ないんですが・・・
今日は・・・
水路沿いの「元」田圃の物件に水が流入。
水浸し。
買主さんは超激怒。
まあ、お怒りはごもっともなんですが、これがまた、修復する猶予もあたえてくれずに損害賠償だなんだと・・・
まあ、ウチとしては裁判になったところで問題のないように、万が一のことまで重要事項説明や契約書に盛り込んでるんですが、勝つとか負けるとか以前に裁判になると精神的消耗が大きいんで、なんとかそれは避けたい。
目に見える成果を出さずに説得するのも無理なんで、ホームセンターで土嚢を購入、地主さんと協力して水路の水漏れ部分を塞いできました。
これで水が乾燥して見栄えが良くなっても怒りが治まらなければ・・・どうしても契約解除とか裁判とかそんな話になってしまう・・・
ちなみに土嚢は一袋30ｋｇで310円でした。
しかしこれが、野ざらしで販売されていたので雨を吸っていて重い重い・・・
4袋を数十メートル往復するのは超辛かった・・・
明日は筋肉痛確定（涙
今日は・・・
水路沿いの「元」田圃の物件に水が流入。
水浸し。
買主さんは超激怒。
まあ、お怒りはごもっともなんですが、これがまた、修復する猶予もあたえてくれずに損害賠償だなんだと・・・
まあ、ウチとしては裁判になったところで問題のないように、万が一のことまで重要事項説明や契約書に盛り込んでるんですが、勝つとか負けるとか以前に裁判になると精神的消耗が大きいんで、なんとかそれは避けたい。
目に見える成果を出さずに説得するのも無理なんで、ホームセンターで土嚢を購入、地主さんと協力して水路の水漏れ部分を塞いできました。
これで水が乾燥して見栄えが良くなっても怒りが治まらなければ・・・どうしても契約解除とか裁判とかそんな話になってしまう・・・
ちなみに土嚢は一袋30ｋｇで310円でした。
しかしこれが、野ざらしで販売されていたので雨を吸っていて重い重い・・・
4袋を数十メートル往復するのは超辛かった・・・
明日は筋肉痛確定（涙
最近記事かいてませんでしたが、本業の方でトラブル連発しました。
疲れました（涙
一番ひどかったのは、誠意のない行政書士。
ウチが仲介をして農地を宅地として売買する場合、
契約
↓
開発許可・農地転用許可申請して、許可下り次第決済（所有権移転）
↓
買主宅地造成、開発許可の検査済証を受けた後、建築確認
↓
晴れて建物建築後登記、宅地として登記
という段取りなんですね。
で、ウチは行政書士の資格を持ってないんで、開発・農転は行政書士の資格を持っている測量屋さんとかにお任せしていて、開発許可申請〜検査済証までは行政書士さんに面倒みてもらっていたんですが・・・
今回、ウチと買主さんの間に入った行政書士さんは・・・
開発・農転許可が下りたからもう終わり、あとは一切何もしません。
？？？
で、土地と道路の間に側溝があって、買主さんの負担でフタをしなきゃなんですが、自費工事の申請書を作ってくれ、と言っても、そんなの最初に聞いてないからやらない、と。
？？？
側溝にフタしなきゃ検査済証下りないから行政書士の仕事を全うしていないのでは？
ウチで作った重要事項説明に全部書いてあればやっただろう、という。
？？？
ええ〜行政書士に不動産業者が事前に開発許可の取り方を細かく説明するの？
行政書士なら当然そのくらいしってるであろうことなのに、逆切れしてコッチのせい？
さらに逆切れしてこっちがほっておいて、万が一検査済証が出なくなると、買主さんやハウスメーカーさんにも迷惑かかるので、怒りを抑えいつも面倒みてもらっている行政書士さんに相談、書類作成の補助をしてもらうことに。
行政書士さんにもいろいろいて、仕事の範囲も膨大ですから、得意ジャンルもあるしさほど得意でない（未経験）ジャンルもあるわけで・・・
特に、調整区域の個人開発はケースバイケースで色々な問題が発生することがあるんで、未経験の人に任せるのはちょっと心配。
今回、本当に痛感しました。
もちろん、行政書士さんと敵対するつもりはないし、大半の行政書士さんは誠意を持ってやってくれるでしょうから・・・
今回はちょっとボヤいてしまったけど・・・
疲れました（涙
一番ひどかったのは、誠意のない行政書士。
ウチが仲介をして農地を宅地として売買する場合、
契約
↓
開発許可・農地転用許可申請して、許可下り次第決済（所有権移転）
↓
買主宅地造成、開発許可の検査済証を受けた後、建築確認
↓
晴れて建物建築後登記、宅地として登記
という段取りなんですね。
で、ウチは行政書士の資格を持ってないんで、開発・農転は行政書士の資格を持っている測量屋さんとかにお任せしていて、開発許可申請〜検査済証までは行政書士さんに面倒みてもらっていたんですが・・・
今回、ウチと買主さんの間に入った行政書士さんは・・・
開発・農転許可が下りたからもう終わり、あとは一切何もしません。
？？？
で、土地と道路の間に側溝があって、買主さんの負担でフタをしなきゃなんですが、自費工事の申請書を作ってくれ、と言っても、そんなの最初に聞いてないからやらない、と。
？？？
側溝にフタしなきゃ検査済証下りないから行政書士の仕事を全うしていないのでは？
ウチで作った重要事項説明に全部書いてあればやっただろう、という。
？？？
ええ〜行政書士に不動産業者が事前に開発許可の取り方を細かく説明するの？
行政書士なら当然そのくらいしってるであろうことなのに、逆切れしてコッチのせい？
さらに逆切れしてこっちがほっておいて、万が一検査済証が出なくなると、買主さんやハウスメーカーさんにも迷惑かかるので、怒りを抑えいつも面倒みてもらっている行政書士さんに相談、書類作成の補助をしてもらうことに。
行政書士さんにもいろいろいて、仕事の範囲も膨大ですから、得意ジャンルもあるしさほど得意でない（未経験）ジャンルもあるわけで・・・
特に、調整区域の個人開発はケースバイケースで色々な問題が発生することがあるんで、未経験の人に任せるのはちょっと心配。
今回、本当に痛感しました。
もちろん、行政書士さんと敵対するつもりはないし、大半の行政書士さんは誠意を持ってやってくれるでしょうから・・・
今回はちょっとボヤいてしまったけど・・・